Dortmund erlebt einen regelrechten Boom bei Büroflächen – mit 106.000 Quadratmetern vermieteter Fläche allein im ersten Halbjahr 2024. Das ist ein Plus von 40 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Besonders begehrt: moderne, nachhaltige Objekte in Innenstadtnähe. Dortmund liegt damit sogar über dem deutschen Durchschnitt, während andere Großstädte wie München oder Frankfurt Rückgänge verzeichnen.
Der Immobilienmarkt in Dortmund zeigt sich bemerkenswert robust. «Wir sehen eine starke Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen, die moderne Arbeitskonzepte unterstützen», erklärt Johannes Weber vom Maklerhaus JLL. Besonders gefragt seien flexible Grundrisse und nachhaltige Gebäudekonzepte. Die durchschnittliche Spitzenmiete liegt bei 16 Euro pro Quadratmeter – deutlich günstiger als in den Top-7-Metropolen, aber mit steigender Tendenz.
Als ich letzte Woche das neue Bürogebäude am Phoenixsee besichtigte, wurde mir klar, warum Dortmund so attraktiv ist: Die Kombination aus bezahlbaren Preisen und hoher Lebensqualität überzeugt viele Unternehmen. Ein Mieter erzählte mir: «Für unsere Mitarbeiter ist die Lage perfekt – zentral, aber mit Grünflächen in der Nähe.»
Besonders interessant: Während der Leerstand in Hamburg oder Berlin steigt, sinkt er in Dortmund auf unter 3 Prozent. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Ruhrgebiet und der guten Infrastruktur. Experten erwarten, dass dieser Trend anhält. Die Frage ist nur: Wie lange kann Dortmund sein Preisniveau noch halten, bevor auch hier die Mieten deutlich anziehen?
Mehr Informationen zum Büromarkt in Dortmund bietet der aktuelle Immobilienmarktbericht der IHK.