In der Stuttgarter Stadtteil Feuerbach steht ein großes Ärztehaus jetzt im Portfolio eines Spezialfonds. Die TSC Real Estate hat die Immobilie für ihren „TSC Ambulante Gesundheitsimmobilien 01“ Fonds erworben. Mit rund 13.000 Quadratmetern ist es der bislang größte Kauf für den Fonds, der seit September letzten Jahres sechs Objekte sammelt.
Rund 85 Prozent der Fläche sind medizinisch geprägt. Hier arbeiten Fachärzte, Therapeuten und Pflegedienste unter einem Dach. Die feste langfristige Vermietung an 19 Nutzer macht das Objekt für Investoren attraktiv. Es ist eine typische Wette auf den Megatrend Gesundheit und die alternde Gesellschaft. Dazu kommen ein paar Läden und Gastronomie an der Feuerbacher Hauptstraße, was für Patienten und Besucher praktisch ist.
Was mir auffällt: Bei solchen Transaktionen geht es längst nicht mehr nur um Lage und Mietverträge. Die Nachhaltigkeitsprüfung, hier von Brand Berger durchgeführt, ist inzwischen Standard. Die Gutachter haben „Potenziale zur Verbesserung der ESG-Eigenschaften“ gefunden. Konkrete Schritte nennt der Käufer noch nicht. Ob neue Heizung, bessere Dämmung oder Solaranlage – solche Investitionen werden künftig die Betriebskosten und damit die Rendite mitbestimmen.
Rechtlich beriet DLA Piper, Colliers vermittelte den Deal. Der Kaufpreis bleibt, wie oft in dieser Branche, unter Verschluss.
Für die Stadtteile bedeutet dieser Trend Stabilität. Ein solches Ärztehaus wird nicht schnell leer stehen. Es sorgt für versorgungssichere Ankerpunkte in den Stadtvierteln. Andererseits zieht das Kapital solche Immobilien aus dem freien Markt. Für einzelne Ärzte, die eine Praxis kaufen wollen, wird der Wettbewerb mit großen Fonds immer schwieriger. Das beobachte ich in vielen deutschen Städten. Die Gesundheitsversorgung bleibt, aber die Besitzverhältnisse verschieben sich.
- Ärztehaus im Stadtteil Feuerbach
- Über 13.000 Quadratmeter Fläche
- 85 Prozent medizinisch geprägt
- Langfristige Vermietung an 19 Nutzer
- Nachhaltigkeitsprüfung Standard
- Wettbewerb mit großen Fonds steigt
| Aspekt | Details |
|---|---|
| Standort | Feuerbach |
| Fläche | 13.000 Quadratmeter |
| Medizinische Nutzung | 85 Prozent |
| Nutzer | 19 |
| Nachhaltigkeitsprüfung | Brand Berger |
| Juristische Beratung | DLA Piper |
